Moderní 1+kk novostavba 2018 | výtah | energie B | 15 min ČB | investice / startovací bydlení
Nabízíme k prodeji světlý a útulný byt 1+kk v osobním vlastnictví o podlahové ploše 33 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží čtyřpodlažního cihlového domu s výtahem na adrese náměstí Šimona Lomnického č.p. 436 v Ševětíně. Dům byl kolaudován v roce 2018 a disponuje bezbariérovým přístupem, což zajišťuje pohodlné užívání pro všechny věkové kategorie.
Ze vstupního zádveří se dostanete do koupelny s WC vybavené sprchovým koutem. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Hlavní obytný prostor tvoří pokoj s kuchyňským koutem, který nabízí dostatek místa pro jídelní i odpočinkovou část. Podlahy tvoří plovoucí podlaha v obytné místnosti a dlažba v chodbě a koupelně. Byt má plastová okna a k jednotce náleží sklepní kóje. K dispozici je také společná kolárna/kočárkárna, sušárna a dvorek.
Velkou přidanou hodnotou jsou nové bezpečnostní vstupní dveře včetně vybetonovaných futer (značka HT Dveře, hodnota přibližně 50 000 Kč), které zvyšují bezpečnost i tepelný a akustický komfort.
Vytápění je řešeno ústředním plynovým topením, k dispozici je elektřina, obecní vodovod, kanalizace a internetové připojení. Dům spadá do energetické třídy B – velmi úsporná.
Měsíční náklady jsou dlouhodobě stabilní: záloha na elektřinu činí přibližně 2 600 Kč měsíčně a zpravidla vychází s přeplatkem. Záloha do SVJ je zhruba 2 300 Kč měsíčně.
Byt je vhodný také jako investice k pronájmu díky stabilní poptávce po nájemním bydlení v lokalitě. Při běžném nájemném může orientační hrubá návratnost dosahovat přibližně 4–4,5% ročně.
Městys Ševětín nabízí klidné bydlení s velmi dobrou dostupností do Českých Budějovic (přibližně 10-15 minut) – možnost rychlého napojení na dálnici D3. V okolí městyse se rozkládají rozsáhlé lesy s cestami pro pěší i cyklisty a v blízkosti najdete Dubenský či Žďárský rybník. V blízkosti se také nacházejí atraktivní jihočeská města Hluboká nad Vltavou (16 minut) a Třeboň (24 minut), která lákají svou historií, lázeňskou atmosférou, cyklostezkami a turistickými trasami.
Městys nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, praktického lékaře, obchody, kavárnu, kino či kadeřnictví. V budoucnu je navíc plánováno vybudování lesoparku v prostoru bývalého lomu, což dále rozšíří možnosti volnočasových aktivit.
Byt je ihned k nastěhování a díky bezbariérovému přístupu je vhodný pro seniory, osoby s omezenou pohyblivostí, jako startovací bydlení nebo investice k pronájmu.
V případě zájmu o více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Specializuji se na prodej a pronájem bytů, rodinných domů a pozemků především v Jihočeském kraji, zejména v Českých Budějovicích, Táboře a jejich okolí. Každou nemovitost připravuji s maximální pečlivostí a prezentuji ji tak, aby zaujala a prodala se za co nejlepší cenu.
Mým cílem je vždy najít řešení, které dává smysl jak prodávajícím, tak kupujícím. Věřím, že kvalitní realitní servis stojí na transparentní komunikaci, důvěře a profesionálním přístupu. Ke každé zakázce přistupuji individuálně a s plným nasazením.
Díky zkušenostem ze světa sportu, kde jsem působil jako závodní tenista, trenér i rozhodčí, přenáším do své práce disciplínu, systematičnost a důraz na výkon. Každý realitní obchod beru jako výzvu s cílem dosáhnout maximální spokojenosti všech stran.
Realitní trh v jižních Čechách, především v Českých Budějovicích a Táboře, dokonale znám. Proto dokážu efektivně nastavit strategii pro prodej i pronájem nemovitostí, aby oslovila správné zájemce a přinesla co nejlepší výsledek.
Realitní svět mě baví, protože spojuje práci s lidmi, obchodní strategii a budování dlouhodobých vztahů. Každý úspěšný prodej nebo pronájem je pro mě potvrzením, že poctivý přístup má smysl.
Pojďme společně najít to nejlepší řešení pro vaši nemovitost.
Těším se na spolupráci
