Prodej pozemku, 1298 m², Římov

K této zakázce jsem se dostal na základě přímého oslovení společnosti REALDOMUS. Paní majitelka nás kontaktovala prostřednictvím formuláře s tím, že by chtěla svůj pozemek prodat. Zakázku jsem si následně vzal na starost a domluvili jsme si osobní schůzku, na které jsme společně probrali její představu o prodeji, očekávání a další důležité informace.

Pozemek se nachází v Římově a z pohledu územního plánu měl zajímavý potenciál. Přestože byl vedený jako trvalý travní porost a nejednalo se tedy o stavební pozemek připravený k okamžité výstavbě, územní plán do budoucna umožňoval jeho využití pro výstavbu. Při nastavení prodejní strategie jsme proto pracovali právě s tímto potenciálem, ale zároveň jsme byli transparentní v tom, že se nejedná o klasický stavební pozemek.

Připravili jsme kompletní prezentaci a pozemek jsme nacenili tak, aby zaujal potenciální zájemce a zároveň odpovídal jeho současnému stavu i budoucímu potenciálu.

Nakonec ale přišla velmi zajímavá situace. Přibližně týden po zveřejnění nabídky se o pozemku dozvěděl starosta obce Římov, který paní majitelku osobně znal, a obec projevila o jeho koupi zájem. Zároveň jsem věděl, že obec vlastní i další pozemky v okolí, a proto mi dávalo smysl, že v tomto pozemku vidí svůj vlastní potenciál a využití.

S paní majitelkou jsme následně řešili konkrétní nabídku ze strany obce. Nabízená kupní cena byla 2 500 000 Kč. Paní majitelce jsem na rovinu řekl, že vzhledem k tomu, že se nejedná o okamžitě stavební pozemek, považuji tuto nabídku za velmi dobrou. Zároveň jsem vnímal jako pozitivní, že kupujícím bude přímo obec, která má s územím dlouhodobý záměr a může pozemek smysluplně využít. Doporučil jsem proto paní majitelce nabídku přijmout.

Jelikož kupujícím byla obec, bylo potřeba počkat na projednání a schválení koupě zastupitelstvem. Tento proces proto zabral o něco více času, což je při nákupu nemovitosti ze strany obce běžnou součástí celého obchodu.

Po schválení koupě jsme už přistoupili k přípravě smluvní dokumentace. V tomto případě nebylo potřeba uzavírat rezervační smlouvu a společně jsme se domluvili rovnou na přípravě kupní smlouvy a dohody o advokátní úschově. Následně jsme se všichni potkali u nás v kanceláři, kde pan starosta s paní majitelkou dokumentaci vyřešili a celý obchod jsme mohli dokončit.

Paní majitelce děkuji za důvěru a příjemnou spolupráci a přeji jí, ať se jí daří i nadále.