Prodej zahrady, Hluboká nad Vltavou, 377m²

K této zakázce jsem se dostal díky dlouhodobé osobní známosti s majitelem, jehož dcera hraje tenis. O to příjemnější pro mě bylo, že se na mě obrátil právě s důvěrou ohledně prodeje zahrady, kterou vlastnili jeho rodiče a kteří mu následně udělili plnou moc k jejímu prodeji.

Na začátku jsme společně řešili především prodejní cenu. Původní očekávání majitele bylo přibližně kolem 500 000 Kč. Po zpracování cenového odhadu a zohlednění především lokality jsem ale dospěl k tomu, že reálná hodnota nemovitosti je výrazně vyšší. Zahradu jsme proto společně nabídli za 980 000 Kč.

Naším cílem přitom nebylo dostat z nemovitosti za každou cenu úplné maximum prostřednictvím aukce nebo postupného navyšování ceny. Chtěli jsme ji nabídnout za cenu, kterou jsme společně považovali za férovou.

V tomto případě jsme zvolili trochu jiný než standardní postup. Protože byl pátek a nechtěli jsme čekat několik dní na fotografa, připravil jsem nabídku a během dvou dnů ji zveřejnil na realitních portálech bez profesionálních fotografií. Chtěli jsme především rychle zjistit, jaký bude o zahradu zájem a jak na ni budou potenciální kupující reagovat.

Během jediného víkendu se ozvalo celkem sedm zájemců. První z nich mě kontaktoval už přibližně dvě hodiny po zveřejnění nabídky. Jednalo se o pána, který lokalitu velmi dobře znal a zahradu chtěl koupit především pro vlastní odpočinek a jako místo, kde by mohl trávit čas se svými dvěma pejsky.

Informaci o jeho zájmu jsem následně předal majitelům a společně jsme situaci vyhodnotili. Zájemce měl o zahradu konkrétní zájem, lokalitu dobře znal a od začátku věděl, k čemu ji chce využít. Proto jsme se rozhodli, že není potřeba celý proces komplikovat aukcí nebo se snažit cenu dále navyšovat. Důležitější pro nás bylo najít férové řešení a obchod dotáhnout s člověkem, který měl o nemovitost skutečný zájem.

Jedinou komplikací bylo, že zahrada byla v době prodeje pronajatá. Kupující proto musel počítat s tím, že na samotné předání nemovitosti bude přibližně čtyři měsíce čekat. I s tím ale souhlasil, protože na koupi nijak nespěchal. Mezitím jsme tak měli dostatek času vyřídit kompletní smluvní dokumentaci a všechny další náležitosti spojené s prodejem.

Celý obchod nakonec proběhl bez jediného problému. A právě z toho mám na této realizaci asi největší radost. Od prvního kontaktu až po předání vše fungovalo tak, jak mělo, a podařilo se nám najít kupujícího, pro kterého měla zahrada skutečný význam.

Po dokončení obchodu jsme si s kupujícím dokonce zašli na pivo a měli možnost si popovídat i trochu mimo realitní svět. I díky tomu pro mě tento obchod nebyl jen další dokončenou transakcí, ale také příjemným lidským setkáním.

Moc děkuji oběma stranám za důvěru, skvělou komunikaci a férový přístup. Jsem rád, že jsme společně dokázali prodat nemovitost za cenu, kterou jsme považovali za férovou, a zároveň celý obchod uskutečnit rychle, jednoduše a bez zbytečných komplikací.