Pronájem bytu 4+1, 78m², Velešín

K této zakázce jsem se dostal poněkud netradiční cestou. Nemovitost původně nabízel můj bývalý kolega, který se rozhodl realitní činnost ukončit a nastoupit do nového zaměstnání v Praze. Zakázky, které měl v nabídce, proto postupně předával kolegům a v tomto případě jsme se domluvili, že se pronájmu ujmu já.

V době předání už měl kolega za sebou několik prohlídek a také několik vážnějších zájemců. U některých z nich se však objevily skutečnosti, které majitelé nechtěli podstupovat, například probíhající exekuční řízení. Bylo tedy potřeba hledat dál.

Ještě před prvním jednáním s majiteli jsem si udělal vlastní představu o situaci na trhu s nájemním bydlením ve Velešíně. Z mého pohledu bylo původně požadované nájemné kolem 19 až 20 tisíc Kč nastavené příliš vysoko vzhledem k místnímu trhu a parametrům nemovitosti. Kolegovi jsem proto rovnou řekl, že pokud mám zakázku převzít, budu chtít s majiteli otevřeně probrat úpravu ceny a za realistickou hranici jsem v dané situaci považoval přibližně 17 000 Kč měsíčně.

Po předání všech podkladů, dokumentace a fotografií jsem se následně osobně setkal s majiteli. Vysvětlil jsem jim, jak situaci na trhu vnímám a proč podle mě nemá smysl čekat další měsíce na nájemce pouze kvůli rozdílu několika tisíc korun měsíčně.

Majitelé k tomu přistoupili velmi rozumně. Bylo pro ně důležité, aby se byt začal co nejdříve využívat a nevznikala jim další ztráta z neobsazené nemovitosti. Společně jsme proto upravili podmínky tak, aby nabídka odpovídala reálné situaci a zároveň dávala ekonomický smysl.

Po změně nastavení se podařilo během přibližně dvou týdnů najít zájemce, kteří odpovídali představám majitelů. Jednalo se o rodinu, která už v okolí pracovala a Velešín dobře znala. Do té doby bydleli v Českých Budějovicích a do zaměstnání dojížděli právě do Velešína. Proto pro ně dávalo nové bydlení v blízkosti práce velký smysl.

Důvodem jejich stěhování navíc nebyla nespokojenost s předchozím bydlením. Majitelka domu, ve kterém dosud bydleli, se totiž rozhodla nemovitost prodat a rodina si proto potřebovala najít nové dlouhodobé bydlení.

Před uzavřením nájemního vztahu jsem si chtěl ověřit, že jejich dosavadní zkušenost s bydlením skutečně odpovídá tomu, co nám při prohlídce a komunikaci prezentovali. Požádal jsem proto o kontakt na jejich předchozí pronajímatelku, která mi jejich dosavadní nájemní vztah potvrdila. Uvedla, že s rodinou neměla žádné problémy, nájemné vždy hradili řádně a kdyby se rozhodla nemovitost neprodávat, neměla by důvod jejich nájem ukončovat.

Důležitým faktorem byla také jejich pracovní situace. Při první prohlídce byla s rodinou přítomná jejich nadřízená, která měla přehled o jejich pracovním zařazení i příjmech a potvrdila, že nastavenou výši nájemného jsou schopni dlouhodobě bez problémů hradit.

Po ověření těchto informací jsme společně s majiteli dospěli k závěru, že není důvod spolupráci dále odkládat. Připravili jsme rezervační dohodu a následně také nájemní smlouvu, kterou jsme společně podepsali při předání nemovitosti.

Při předání jsme zároveň zaznamenali aktuální stavy všech potřebných měřidel, včetně elektřiny a vody, a předali si nemovitost včetně potřebných klíčů.

Celý proces od převzetí zakázky až po nalezení nového nájemce tak trval přibližně dva týdny. Za důležité považuji především to, že se podařilo současně upravit podmínky nabídky, najít vhodné zájemce a před podpisem smlouvy si důkladně ověřit jejich situaci.

Jsem rád, že se podařilo najít rodinu, která má bydlení blízko svého zaměstnání, a zároveň majitele, kteří nemusí dál čekat na obsazení nemovitosti. Děkuji majitelům za důvěru a otevřený přístup při změně nastavení nabídky a stejně tak děkuji novým nájemcům za velmi příjemnou a bezproblémovou spolupráci.