Prodej bytu 1+1, 37 m2, České Budějovice

K této zakázce jsem se dostal původně ještě v době, kdy rodina o samotném prodeji nebyla definitivně rozhodnutá. Oslovili mě s žádostí o zpracování cenové analýzy, ve které jsem měl posoudit, za jakou cenu by bylo možné byt případně prodat nebo pronajmout.

Připravil jsem kompletní cenovou analýzu, vysvětlil aktuální situaci na trhu a zároveň jsem přidal svůj pohled na to, jakou prodejní či nájemní strategii bych v tomto případě zvolil. V tu chvíli ale prodej ani pronájem nebyl aktuální a rodina si chtěla nechat rozhodnutí na později.

Přibližně za dva až tři měsíce se mi ozvali znovu s tím, že se nakonec rozhodli byt prodat. Následně jsme tedy přistoupili ke kompletní realizaci prodeje a společně jsme nastavili podmínky i celou prodejní strategii.

Byt 1+1 se nacházel v Českých Budějovicích, v lokalitě s velmi dobrou občanskou vybaveností a zároveň v blízkosti centra města. V okolí byla autobusová zastávka, čerpací stanice, obchodní centrum Čtyři Dvory a další služby potřebné pro každodenní život. Byt byl sice před rekonstrukcí, ale právě díky lokalitě jsem nechtěl nemovitost prodávat pod cenou, která podle mého názoru odpovídala jejímu potenciálu.

Na začátku jsme proto nastavili nabídkovou cenu lehce nad tržní hodnotou s tím, že pokud se objeví vážný zájemce připravený jednat, měli jsme prostor pro rozumnou protinabídku.

Po kompletní prezentaci a zveřejnění nabídky jsem během prvních dvou týdnů uskutečnil celkem šest prohlídek. Zájem byl poměrně vysoký, ale vzhledem ke stavu bytu vnímali zájemci také rozsah budoucí rekonstrukce. Přicházely proto nabídky kolem 3 000 000 až 3 200 000 Kč, přičemž nejvyšší nabídka byla 3 300 000 Kč. Tyto nabídky jsme se rozhodli odmítnout, protože jsem byl přesvědčený, že vzhledem k lokalitě a srovnatelným obchodům by byla škoda nemovitost prodávat pod její reálnou hodnotou.

Následně se nám podařilo najít kupující, které se byt líbil a která měla připravené vlastní finanční prostředky. Byla ochotná přistoupit na cenu 3 500 000 Kč, což jsme společně vyhodnotili jako rozumný kompromis.

Rodina zároveň plánovala prostředky z prodeje využít na financování dalšího projektu. I s ohledem na tuto skutečnost jsme se rozhodli v danou chvíli už prodej dále neprodlužovat a obchod jsme společně dotáhli do úspěšného konce.

Celý obchod hodnotím jako jeden z velmi povedených. Od začátku až do konce fungovala skvělá komunikace jak s rodinou prodávajících, tak s kupující. Co jsme si domluvili, to platilo, všichni reagovali rychle a celý proces díky tomu probíhal bez zbytečných komplikací.

Velmi oceňuji také vzájemnou domluvu ohledně jednotlivých kroků spojených s předáním nemovitosti a možností zařízení trvalého bydliště ještě před samotným předáním bytu. I na těchto detailech jsme se dokázali bez problémů domluvit a najít řešení přijatelné pro obě strany.

Děkuji celé rodině za důvěru, se kterou se rozhodla svěřit prodej právě mně, a zároveň děkuji také paní kupující za maximální součinnost, rychlou komunikaci a férový přístup po celou dobu obchodu.