Pronájem bytu, 1+1, 44 m2, České Budějovice

K této zakázce jsem se dostal díky doporučení, které na mě pan majitel dostal. Následně mě oslovil s požadavkem na pronájem bytu 1+1 v ulici Dubenská v Českých Budějovicích a ještě během stejného týdne jsme se domluvili na osobní prohlídce přímo v nemovitosti.

V době našeho prvního setkání byt stále procházel rekonstrukcí. Probíhaly zde dokončovací práce, nové rozvody, vznikala nová koupelna, toaleta a kompletně nová kuchyňská linka. Přestože na místě ještě pracovali řemeslníci, rekonstrukce už byla v pokročilé fázi a bylo možné si dobře představit, jak bude byt po dokončení vypadat.

S majitelem jsme proto rovnou probrali také představu o výsledné výši nájemného. Jeho původní očekávání se pohybovalo přibližně mezi 11 000 a 12 000 Kč měsíčně. Na základě stavu, který měl byt po rekonstrukci nabídnout, jeho dispozice a aktuální situace na trhu s nájemním bydlením v Českých Budějovicích jsem mu doporučil zkusit částku 13 000 Kč. Majitel s tímto návrhem souhlasil a domluvili jsme se, že nabídku za tuto cenu otestujeme.

Následně se ukázalo, že o nově zrekonstruovaný byt byl mezi zájemci poměrně velký zájem. Během hledání nových nájemců proběhlo přibližně dvanáct až třináct prohlídek. U části zájemců jsem už během prvního kontaktu zjistil, že jejich představa o bydlení nebo celková situace neodpovídá tomu, co jsme s majiteli hledali.

U některých byl problém v samotné dispozici 1+1. Přestože je byt poměrně prostorný, někteří zájemci potřebovali další místnost nebo měli požadavky na úpravy, se kterými majitelé nesouhlasili. U dalších jsme naopak řešili pracovní situaci a stabilitu příjmu. Bylo pro mě důležité najít nájemce, který nebude mít problém pouze s podpisem smlouvy, ale především s dlouhodobým a bezproblémovým hrazením nájemného.

Mezi posledními zájemci se objevil ukrajinský pár, který na mě od začátku působil velmi příjemně a solidně. Protože jsme chtěli mít před podpisem smlouvy jasno v základních skutečnostech, vyžádal jsem si od pana zájemce pracovní smlouvu, informace týkající se pobytu v České republice a další potřebné podklady. Vše mi bez problémů doložil a zároveň jsme si během osobního setkání potvrdili, že jejich představa odpovídá podmínkám, které jsme s majiteli nastavili.

Společně s majiteli jsme se proto rozhodli, že právě tento pár bude pro byt vhodným řešením.

Součástí dohody byla také dvouměsíční kauce. Tu jsme nastavili jako jednu z podmínek nájemního vztahu a následně ji zapracovali do připravované dokumentace. Po vzájemném odsouhlasení všech podmínek jsem připravil rezervační dohodu a následně také nájemní smlouvu.

Celý proces byl navíc poměrně časově náročný, protože zájemci chtěli byt začít užívat hned od prvního dne následujícího měsíce. Přes víkend jsem proto připravil a doladil potřebnou dokumentaci tak, aby bylo možné v pondělí vše bez zbytečného odkladu podepsat a byt předat.

Na předání jsme se následně potkali přímo v bytě. Společně jsme zaznamenali aktuální stavy energií a předali všechny potřebné klíče. Oceňuji také přístup majitelů, kteří měli jednotlivé klíče přehledně rozepsané a připravené tak, aby přesně bylo jasné, co noví nájemci přebírají.

Celá realizace pro mě byla příkladem toho, jak může pronájem fungovat, když mezi majitelem a makléřem od začátku funguje otevřená komunikace. Díky tomu jsem přesně věděl, jaké jsou požadavky majitelů, co je pro ně důležité a kde naopak můžeme být při hledání vhodného nájemce flexibilní.

Nakonec se podařilo byt po kompletní rekonstrukci pronajmout za 13 000 Kč měsíčně a najít nájemce, který splňoval nastavené podmínky. Děkuji majitelům za důvěru, otevřenou komunikaci a skvělou spolupráci. Stejně tak děkuji novým nájemcům za bezproblémový přístup během celého procesu.

Právě takhle podle mě má dobře nastavená realitní spolupráce vypadat.