Pronájem bytu, 2+1, 65 m², České Budějovice

K této zakázce jsem se dostal díky doporučení, které na mě pan majitel dostal. Následně jsme se spojili a domluvili si osobní setkání přímo v bytě, kde jsme společně probrali jeho představu, požadavky na budoucí podnájemce i celý postup.

Jednalo se o prostorný byt 2+1 o výměře přibližně 65 m² v Českých Budějovicích, v lokalitě v blízkosti obchodního centra Čtyři Dvory. Byt se nacházel v 7 patře domu a byl částečně zrekonstruovaný. K dispozici byl také sklep, přičemž parkovací stání k bytu nepříslušelo.

V této lokalitě jsem už v minulosti realizoval několik pronájmů, takže jsem měl poměrně dobrou představu o aktuální situaci na trhu. Po prohlídce nemovitosti a zohlednění její dispozice, výměry, stavu i lokality jsem proto majiteli doporučil nastavit čisté měsíční nájemné na 15 000 Kč. Důležitým faktorem byly také relativně nízké zálohy na služby a energie, díky kterým mohla být celková měsíční částka pro zájemce stále zajímavá.

Protože se jednalo o družstevní byt, nešlo v tomto případě o klasický nájem, ale o podnájem. K jeho realizaci jsme proto potřebovali také souhlas bytového družstva, který se nám podařilo bez problémů zajistit.

Po zveřejnění nabídky se začali ozývat první zájemci. Zájem byl poměrně velký, ale ne každý, kdo se o byt zajímal, zároveň splňoval představy majitele. U některých zájemců jsem už během prvního kontaktu vyhodnotil, že jejich situace nebo očekávání nejsou pro tuto nabídku ideální. I přesto, že bylo možné byt obsadit rychleji, považoval jsem za důležité hledat především vhodného a spolehlivého podnájemce.

Po určité době se ozvaly dvě studentky, které už společně několik let bydlely na kolejích. Postupně dospěly k tomu, že by chtěly více soukromí a vlastní bydlení. Při vzájemné komunikaci jsme probrali jejich představu, současné náklady na bydlení i možnosti, které jim nový podnájem nabídne.

Dívky zároveň samy vyhodnotily, že za mírně vyšší měsíční částku pro ně dává větší smysl mít vlastní byt, více prostoru a především soukromí, než pokračovat v bydlení na kolejích. Jejich situace proto dobře odpovídala tomu, co jsme s majitelem hledali.

Byt byl částečně vybavený, takže jsme následně společně řešili také to, co v nemovitosti zůstane a co si majitel ještě odveze. Některé vybavení zůstalo na místě, jiné věci majitel během víkendu odvezl. I v této části realizace podle mě velmi dobře fungovala komunikace mezi oběma stranami. Nikdo neměl přehnané požadavky a podařilo se najít řešení, které vyhovovalo všem.

Po odsouhlasení podmínek jsme uzavřeli rezervační dohodu a následně jsem připravil podnájemní smlouvu. V ní jsme detailně nastavili také jednotlivé podmínky užívání bytu a vybavení, které v něm mělo zůstat. Poté jsme se společně potkali při předání nemovitosti, kde došlo k podpisu smlouvy a předání bytu novým podnájemnicím.

S odstupem několika měsíců jsem se pana majitele následně e-mailem kontaktoval, jak podnájem probíhá. Potvrdil mi, že platby chodí včas a zatím nebylo potřeba řešit žádné komplikace. Právě taková zpětná vazba je pro mě vždy příjemným potvrzením, že se podařilo najít vhodné podnájemce a celý proces nastavit správně.

Děkuji panu majiteli za důvěru a příjemnou spolupráci. Celá realizace byla založená především na otevřené komunikaci, rozumném nastavení podmínek a snaze najít řešení, které bude fungovat pro obě strany. Budu se těšit na případnou další spolupráci.